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交易案例

杭州二手房成交惨淡 10月成交套数同比暴跌60%

2019-07-13 21:54

  从通明售房网的数据来看,自本年9月份以来,杭州市区的二手房日成交量下滑至100套摆布。

  另有一些是房企典质给修建工程公司的房源,看到行情下滑,就拿出来抛售。好比新城红郡,比来二手房批量成交,这些房源恰是修建工程公司拿出来卖的,比一般的二手房价还要低10%。

  针对二手房价下跌环境,杭州我爱我家品牌总监周包军以为,继续下跌的可能性并不大,由于二手房价钱曾经跌无可跌。

  我爱我家翠苑分店张司理告诉记者,像翠苑一带的老屋子,9月的成交价与本年6月份比拟,贬价幅度约在5%~10%摆布,而目前,降幅曾经跨越了10%,以至有些降幅靠近15%。

  浙江华夏地产首席阐发师荆海燕暗示,二手房库存堆集到必然水平,整个市场感遭到压力,价钱会起头松动。

  即使最坚挺的名校学区房,价钱也起头松动。“整个市场起头进入下行模式,学区房天然不克不迭独善其身。”张司理告诉记者,“比方文一街小学的学区房,此前的价钱不断在6万元/m2以上,而比来呈现了一些6万元/m2以下的房源。”

  据记者领会,本年8月就已有急售的二手房房主起头贬价,不外数量并未几,大部门房主仍处于张望的形态。到了9月,急售案例增加,二手房降幅加大。而10月以来,贬价出售已然成为常态,因为成交周期长,房重要想尽快脱手,则需加大贬价幅度。

  而质变激发的价钱变迁,也起头变得较着。与本年6月最高点比拟,杭州部门板块的二手房贬价幅度已到达了15%。

  临平的二手房价钱下滑幅度也到达了15%。我爱我家临等分店的沈司理走漏,9月份临平不少屋子的成交价与此前高点比拟,曾经下跌了10%摆布。而在10月,成交价再次降落了5%摆布。

  闲林的下跌幅度也不小。比方金整天井深深小区,从通明售房网的成交数据来看,10月的成交均价已跌至15436元/m2,同比降落了13%。

  “金九”已泡汤,“银十”更凄冷。截至10月31日21点,10月杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量仅2892套,创了2014年来的同期新低,同比客岁10月的7239套更是暴跌六成。

  荆海燕却有分歧见地。她以为,以后市场看似已从下跌回归至较为安稳的程度,但现实并非如斯。“依照咱们正常的意识,新房价钱大于二手房价钱,才是一种一般形态。就目前来看,二手房价钱依然高于新房。”

  沈司理还留意到,投资客的抛售比例起头增加,如上海投资客较多的临平山北板块。

  张司理举例,比方翠苑三区,本年上半年的成交价正常在4万元/m2以上。而此刻,大部门房主恳切出售房源价钱已回落到4万元/m2以下,有的挂牌价以至曾经跌到了3.6万元/m2摆布,房主另有让价空间。

  成交量逐月下滑的同时,挂牌量却在不竭添加。截至10月31日21点,杭州市区二手房挂牌量为61566套,比起9月30日的5.5万套,一个月时间又净增6500多套。